Podstawowe dokumenty tożsamości

Niezależnie od banku, każdy wnioskodawca musi dostarczyć dokument potwierdzający tożsamość. Są to:

• Dowód osobisty lub paszport – konieczne do weryfikacji danych osobowych.
• Dokument potwierdzający stan cywilny – np. akt małżeństwa lub rozwodu, jeśli dotyczy.

W przypadku współkredytobiorców (np. małżonka) wymagane są dokumenty obu osób.

Dokumenty potwierdzające dochody

Banki analizują zdolność kredytową wnioskodawcy, dlatego wymagają przedstawienia dokumentów potwierdzających wysokość oraz stabilność dochodów. W zależności od źródła dochodu mogą to być:

Dla osób zatrudnionych na umowę o pracę:

• Zaświadczenie od pracodawcy o dochodach i zatrudnieniu (najczęściej z ostatnich 3-6 miesięcy).
• Wyciąg z konta bankowego potwierdzający wpływy wynagrodzenia.
• PIT-37 za ostatni rok.

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą:

• Księga przychodów i rozchodów lub inne dokumenty księgowe.
• Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami z urzędu skarbowego.
• Zaświadczenie o niezaleganiu z ZUS.
• PIT-36 za ostatni rok.

Dla osób pracujących na umowę zlecenie lub o dzieło:

• Umowy potwierdzające współpracę.
• Rachunki lub faktury dokumentujące uzyskiwane dochody.
• PIT-37 lub PIT-36 za ostatni rok.

Dla emerytów i rencistów:

• Decyzja o przyznaniu emerytury/renty.
• Ostatni odcinek renty lub emerytury.
• Wyciąg bankowy potwierdzający wpływy świadczenia.

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Rodzaj wymaganych dokumentów zależy od tego, czy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego, wtórnego czy budujemy dom.

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego:

• Umowa przedwstępna z deweloperem.
• Odpis z księgi wieczystej nieruchomości.
• Pozwolenie na budowę inwestycji.
• Potwierdzenie wpłat na poczet zakupu (jeśli dotyczy).

Zakup mieszkania z rynku wtórnego:

• Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży.
• Odpis z księgi wieczystej.
• Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.
• Wypis i wyrys z rejestru gruntów (jeśli nieruchomość obejmuje grunt).

Budowa domu:

• Akt własności działki.
• Pozwolenie na budowę.
• Kosztorys inwestycji.
• Projekt budowlany.

Dodatkowe dokumenty wymagane przez bank

W niektórych przypadkach bank może wymagać dodatkowych dokumentów, np.:

• Raport BIK potwierdzający historię kredytową.
• Umowy kredytowe na inne zobowiązania (np. kredyty gotówkowe, samochodowe).
• Dokumenty potwierdzające dodatkowe źródła dochodu (np. wynajem nieruchomości).

Jak przyspieszyć proces uzyskania kredytu hipotecznego?

Aby uniknąć opóźnień i sprawnie przejść przez proces kredytowy:

• Zbierz wszystkie wymagane dokumenty przed złożeniem wniosku – brak jednego z nich może wydłużyć procedurę.
• Zadbaj o dobrą historię kredytową – jeśli masz negatywne wpisy w BIK, postaraj się je uregulować przed ubieganiem się o kredyt.
• Sprawdź poprawność dokumentów – błędy w zaświadczeniach lub brakujące podpisy mogą skutkować koniecznością ich poprawy.
• Skorzystaj z pomocy doradcy kredytowego – pomoże przygotować dokumenty i wybrać najlepszą ofertę.

Podsumowanie

Uzyskanie kredytu hipotecznego wymaga przedstawienia wielu dokumentów, które potwierdzają tożsamość, dochody oraz stan prawny nieruchomości. Warto wcześniej przygotować wszystkie niezbędne zaświadczenia, aby uniknąć opóźnień i zwiększyć szanse na pozytywną decyzję kredytową.