Wielu z nas marzy o inwestycji w więcej niż jedną nieruchomość. Może to być dom na własny użytek i mieszkanie na wynajem albo dwa mieszkania inwestycyjne. Ale czy da się zrealizować taki plan finansując wszystko jednym lub dwoma kredytami hipotecznymi?
Kredyt hipoteczny na dwie nieruchomości – czy to w ogóle możliwe?
Tak, istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na dwie nieruchomości jednocześnie, ale trzeba spełnić kilka kluczowych warunków. Banki są ostrożne przy tego typu finansowaniu, ponieważ zwiększa się ryzyko kredytowe klienta.
Jakie warunki trzeba spełnić?
Wysoka zdolność kredytowa
Najważniejszym kryterium jest zdolność kredytowa. Bank dokładnie przeanalizuje Twoje:
dochody (umowa o pracę, działalność gospodarcza, inne źródła)
miesięczne zobowiązania
historię kredytową
liczbę osób na utrzymaniu
Wkład własny
W przypadku dwóch nieruchomości, wymagany wkład własny może się podwoić:
minimalny wkład własny to zwykle 20% wartości każdej nieruchomości
czasem można go zmniejszyć do 10%, ale tylko przy dodatkowym zabezpieczeniu
Cel zakupu
Bank może inaczej patrzeć na zakup:
jednej nieruchomości na własne potrzeby
drugiej jako inwestycji (np. pod wynajem)
Warto podkreślić oba cele we wniosku – wtedy łatwiej dobrać odpowiednią konstrukcję kredytową.
Czy można połączyć dwie nieruchomości w jeden kredyt?
W niektórych przypadkach bank zgodzi się na finansowanie dwóch nieruchomości w ramach jednego kredytu, ale:
obie muszą mieć tego samego właściciela
muszą być zabezpieczone hipoteką
ich lokalizacja i przeznaczenie może wpłynąć na decyzję banku
Jeśli nie, trzeba liczyć się z koniecznością zaciągnięcia dwóch oddzielnych kredytów hipotecznych.
Co warto wiedzieć przed złożeniem wniosku?
Przygotuj się na dokładniejszą analizę
Bank będzie bardziej drobiazgowy przy analizie Twojej sytuacji finansowej niż w przypadku jednej nieruchomości.
Sprawdź ofertę kilku banków
Nie wszystkie banki są otwarte na finansowanie dwóch nieruchomości naraz.
Uwaga na koszty
Podwójna inwestycja to nie tylko większy kredyt, ale też:
dwa ubezpieczenia
dwa wpisy do ksiąg wieczystych
większe koszty notarialne
Podsumowanie
Można uzyskać kredyt hipoteczny na dwie nieruchomości jednocześnie, ale wymaga to bardzo dobrej zdolności kredytowej, wyższego wkładu własnego i zgody banku. To rozwiązanie dla osób, które planują inwestycję długoterminową i są przygotowane na większe zobowiązania finansowe.
